Antes de construir una casa hay dos etapas de diseño que suelen confundirse. Te explicamos qué incluye cada una, para qué sirve y por qué saltarte la segunda sale caro.
Cuando alguien dice "ya tengo los planos de mi casa", puede referirse a cosas muy distintas. En arquitectura, el diseño de una construcción se desarrolla en etapas, y las dos más importantes son el anteproyecto y el proyecto ejecutivo.
El anteproyecto: definir qué se va a construir
Es la etapa en la que el proyecto toma forma. A partir de tus necesidades, tu terreno y tu presupuesto, se define:
- La distribución de los espacios en cada planta.
- La volumetría: alturas, fachadas y cómo se ve la casa por fuera.
- La relación con el terreno: orientación, accesos, jardín, estacionamiento.
- Una primera idea de materiales y estilo, normalmente acompañada de renders.
El anteproyecto sirve para tomar las grandes decisiones y hacer cambios cuando todavía son baratos: mover una recámara, agrandar la cocina o cambiar la fachada solo cuesta tiempo de diseño.
El proyecto ejecutivo: definir cómo se va a construir
Con el anteproyecto aprobado, se desarrolla toda la información técnica que necesita quien construye:
- Planos arquitectónicos completos: plantas, cortes y fachadas acotadas.
- Detalles constructivos: escaleras, cancelería, carpintería, encuentros de materiales.
- Planos de acabados e iluminación.
- Coordinación con ingenierías: estructura e instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, que desarrollan especialistas.
Por qué no conviene saltarse el ejecutivo
Construir solo con un anteproyecto significa que muchas decisiones se tomarán en la obra, con prisa y sin una visión completa. El resultado suele ser el mismo: cotizaciones que no se pueden comparar porque cada constructor interpreta distinto, cambios sobre la marcha y un presupuesto que crece.
Un proyecto ejecutivo completo permite cotizar con precisión, comparar constructores con la misma información y exigir que se construya lo que se diseñó.
¿Y los permisos?
Para tramitar una licencia de construcción normalmente se requieren planos firmados por un perito o Director Responsable de Obra y, según el municipio, otros documentos. Los requisitos cambian de un lugar a otro, por lo que conviene revisarlos desde el anteproyecto.
En resumen: el anteproyecto decide qué vas a construir; el ejecutivo, cómo. Los dos juntos son la mejor protección para tu inversión.
